김부장은 왜 퇴직금을 상가에 날렸을까

SOLUTION

김부장이 놓친 5가지 신호

1. 1

   16억이라던 상가를 10억 5천에? '파격 할인'

   할인 전 가격은 분양 측이 정한 숫자일 뿐입니다. 드라마 속 상가의 실제 가치는 3억 안팎이었습니다. 비싸게 불러 놓고 깎아 주는 척하는 것이 흔한 수법입니다.

   ✔ 이렇게 확인하세요할인 폭 말고 주변 실거래가와 임대 시세로 계산하세요. 월세로 역산했을 때 이 가격이 맞는지가 기준입니다.

2. 2

   "병원·헬스장이 들어옵니다" 말만 믿음

   입점 예정은 약속일 뿐입니다. 계약서가 없는 입점 약속은 법적으로 지킬 의무가 없습니다.

   ✔ 이렇게 확인하세요실제 임대차계약서, 계약금 입금 내역, 임차인 사업자등록을 확인하세요. 말로 들은 약속은 법정에서 보호받기 어렵습니다. 입점과 임대 조건은 반드시 분양계약서 특약에 적으세요.

3. 3

   월세만 보고 덜컥 매입

   광고하는 수익률은 대출이자, 세금, 공실 기간이 빠진 숫자인 경우가 많습니다.

   ✔ 이렇게 확인하세요취득세 4.6%, 대출이자, 관리비, 공실 3~6개월을 넣은 실투자 수익률을 직접 계산하세요.

4. 4

   퇴직금 전부에 대출까지

   공실이 나면 월세는 0원인데 이자는 매달 나갑니다. 버틸 돈이 없으면 헐값에 팔게 됩니다.

   ✔ 이렇게 확인하세요잃어도 생활이 무너지지 않는 금액인지, 1년 공실을 버틸 수 있는 대출 비율인지 따져 보세요.

5. 5

   아내와 상의 없이 혼자 결정

   "오늘만 이 가격"이라는 압박은 혼자 판단하게 만드는 장치입니다.

   ✔ 이렇게 확인하세요가족, 세무사, 부동산 전문가 중 최소 한 명의 검토를 받은 뒤 계약하세요. 급하게 재촉하면 일단 멈추세요.

SELF CHECK

나는 김부장일까?

계약 전에 이미 한 것만 눌러 보세요.

• 건축물대장(정부24·세움터 무료)으로 용도·사용승인일·위반건축물 표시를 확인했다
• 등기부등본(인터넷등기소)으로 소유자가 계약 상대방과 같은지, 근저당·압류·신탁을 확인했다
• 하려는 업종이 그 호실에서 가능한지 구청·소방서에 확인했다
• 분양가를 주변 실거래가·임대 시세와 비교했다 (중개사무소 2~3곳)
• 입점 예정 업체의 임대차계약서와 계약금 입금 내역을 봤고, 입점 조건을 계약서 특약에 넣었다
• "확정 수익", "수익 보장" 문구가 있는지 봤다 (있으면 경고 신호)
• 대출이자·세금·공실을 넣은 실투자 수익률을 계산했다
• 1년 공실이 나도 버틸 수 있는 자금 계획이 있다
• 현장에 직접 가서 유동 인구와 주변 공실을 봤다
• 가족이나 전문가와 상의했다

하나씩 눌러 보세요

몇 개나 확인하셨나요?

FOR YOU

이런 분께 꼭 필요합니다

• 퇴직을 앞두고 있다면 퇴직금을 어디에 둘지, 한 번의 선택이 노후를 좌우합니다.
• 상가 계약을 앞두고 있다면 도장 찍기 전, 지금이 확인할 수 있는 마지막 순간입니다.
• 월세 받는 삶을 꿈꾼다면 꿈은 크게, 계산은 냉정하게. 숫자로 따지는 법부터 시작하세요.